1. 토지투자의 타이밍은 언제가 적당할까?

토지투자도 타이밍이 중요하다. 지금 관심을 갖는 토지가 어떤 단계인지 파악하고

매수할지, 매도할지를 잘 판단하기 위해서는 땅값의 가격흐름을 잘 알아야한다.

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어려운 인테리어, 부담되는 인테리어는 이제 그만!

1단계. 외지 출신 중개업소가 들어서기 시작한다.

개발정보를 아는 내부자의 특권층과 그 주변사람들의 부탁을 받은 외지 중개업소가 들어오기 시작한다.

2단계. 소문이 나면 지역민의 중개업소가 오픈한다.

개발계획을 세우는 단계에서 지인들을 통해 지역에 소문이 나기 시작하면서 지역민들의 부동산사무소를 오픈한다.

3단계. 언론에서 개발계획이 노출되어 가격이 본격적으로 움직인다.

개발계획이 인터넷이나 뉴스와 신문에 나오면서 본격적으로 가격이 움직인다

4단계. 개발계획이 확정 발표되어 전국에서 공인중개사가 몰려든다.

가격상승이 더욱 탄력을 받는다. 가격이 30~50만원을 넘어서기 시작.

5단계. 개발 사업이 착공되고 건물이 올라서기 시작한다.

가격이 쭉쭉 계속 올라간다. 건물이 올라서고 가시화 되면서 가격은 100만월 넘어서고 200만원에 육박.

6단계. 인구유입으로 단기임대주택의 수요가 증가.

원룸임대사업자나 주택사업자가 부지를 알아보게되면서 읍내의 주거용지나 자연녹지 땅값이 오른다.

7단계. 보유와 매도를 신중하게 저울질해야 한다.

개발된 사업이 앞으로 진행이 잘 될 것 같으면 보유 사업이 흐지부지 될것 같으면 매도

8단계. 상업지가 오른 후 건물과 땅값이 떨어지기 시작. 

 

 

만약 5단계 시점에 토지 투자를 한다면 개발지 인근의 현장과 가까울수록 좋다.

6단계 시점에 들어가면 기존 시가지에 있는 주거지나 평수가 큰 자연녹지가 좋을것이다.

 

 

 

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용도지역별 가격 흐름 분석

 

용도지역별로 선호도에 따라

가격이 먼저 오르고 뒤이어 오르는 토지가 있다.

용도지역별 가격 흐름도 알아둘 필요가있다.

 

상업지 > 주거지 > 준공업지 > 자연녹지

자연취락지구 = 계획관리 > 생산녹지 > 생산관리 > 보전관리

땅값이 오르는 지역

 

• 개발지역 인근지역

• 개발지랑 바로 접해 있는 인근지역.

• 개발지역 인근지역 중 도시지역으로 지정된 지역.

• 개발지역 인근지역 중 기존의 중심시가지.

 

 

 

 

1순위 개발지 인근이 먼저 오르고, 너무 비싸지면

2순위 읍내권 및 도시지역이 올라가고, 비싸지면

3순위 개발지와 제일 떨어진 도시지역이 오른다.

3순위가 1순위 가격선과 비슷해지면 다시 1순위가 오른다.

 

 

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